1–50 lakásos fejlesztőknek

Egy modellben álljon a fejlesztési, értékesítési és banki narratíva.

Q: Ezt Excelben is megcsinálom.

Meg is csinálja — egyszer, egy verzióban. Nálunk minden szám mögött ott a forrás, a dátum és az, hogy ki hagyta jóvá. Az Excelt nem cseréljük le: exportáljuk.

Q: Honnan tudom, hogy jó a számítás?

A módszertan nyilvános, a mintariport letölthető, és a mintariport letölthető, és a pilotban az első projekten a meglévő Excelével párhuzamosan futtatjuk.

Q: Nem akarok új rendszert bevezetni.

Nem is kell. Egy projekttel indul, 45 perc adatfelvétel, a végén Excelt és PDF-et kap. Ha nem hoz értéket, nincs mit leszerelni.

Ugyanazok a költségsorok, ugyanazok a hozamküszöbök, ugyanaz a riport minden projektnél — verziózva, forrásmegjelöléssel, és a végén egy okleveles értékbecslő aláírásával, ha a banknak kell.

Kérjen 45 perces projektvizsgálatot Számoljon előbb maga

Fix pilotdíj 90 000 Ft · csomagok és árak

Döntési szituációk

Melyik döntés előtt áll most?

Telekvásárlás előtti gyorsvizsgálat

Ajánlattétel előtt 24–72 óra van. Mennyi a maximum, amit erre a telekre fizethet úgy, hogy a projekt még megtermeli az elvárt hozamot?

Maradványérték

Lakásmix optimalizálása az árplafonhoz

A támogatott hitel fajlagos árkorlátja a lakásmixet és az erkélyarányt is tervezési kérdéssé teszi. Melyik egység esik ki, és mennyivel?

Árplafon-logika

Hitelkérelem előtti önellenőrzés

Saját erő, teljes finanszírozás, előértékesítési arány, foglaló, óvadéki számla, exit ár — hat determinisztikus küszöb, amit a hitelező vizsgálni fog.

Bankálhatóság

Előértékesítési dokumentáció

Tervezett állapot szerinti érték, készültségi fok, lehívási mérföldkövek — a szakaszos folyósításhoz illeszkedő formában.

Beszéljünk

Tervezett állapot értékelése

Egy még nem létező lakás forgalmi értéke — illetékalaphoz, banki fedezetértékhez és előértékesítéshez egyszerre.

Beszéljünk

Exit és elhelyezési sebesség

Hány hónap alatt fogy el N lakás ebben a mikropiacon, ezen az áron — és mit tesz ez a finanszírozási költséggel?

Beszéljünk

Mi változik

Ahogy ma történik, és ami helyette lesz

Ma — Excel és e-mail

Egy verzió, egy fájl, fejben tartott feltevések
Nem követhető, ki írta át a betonárat és mikor
Érzékenyítés egy tengelyen, ha egyáltalán
A banknak külön anyagot kell összeállítani
A telekár indoklása nincs dokumentálva

Értéktanú Pro

Verziózott projekt, három forgatókönyvvel
Minden input mellett forrás, dátum, jóváhagyó
Négy tengelyű érzékenységvizsgálat
Bankhoz vihető csomag egy kattintással
Aláírható, levezetett értékelés

Az Excelt nem cseréljük le — exportáljuk. Ami hiányzik belőle, az a verziókövetés, a forrásmegjelölés és az aláírás.

Önteszt

Bankálható a projektem?

A lakóingatlan-fejlesztési projekthitelekre vonatkozó felügyeleti elvárás konkrét, számmal leírható küszöböket ad. Ez determinisztikus szabályrendszer — vagyis előre megnézhető, mielőtt a hitelkérelmet beadja.

Amit a hitelező vizsgál	Tipikus küszöb	Ha nem teljesül
Saját erő a nettó bekerülési költségre	≥ 30%	kockázatcsökkentő bemutatása szükséges
Saját erő + hitelkeret a költségvetésre	100%	hiányzó forrás kimutatása
Nettó előértékesítési arány	≥ 30%	előértékesítési terv és ütemezés
Foglaló mértéke	≥ 5%	szerződési feltételek felülvizsgálata
Vevői pénz kezelése	óvadéki számla	a cash flow-modell átalakítása
Exit ár tartaléka	vizsgálandó	minimum exit ár számítása

Önteszt, nem hitelígéret A küszöbök a felügyeleti ajánlásból származnak, de a hitelező a saját belső szabályzata szerint dönt. A táblázat tájékoztató jellegű, a jogszabály- és ajánlásállapotot minden riportunkban dátummal tüntetjük fel.

Hogyan zajlik

Négy lépés az első projektig

01 · 45 perc

Közös projektvizsgálat

Elhoz egy valódi telket vagy projektet, és együtt végigmegyünk rajta.

02 · 2 nap

Inputok ellenőrzése

Forrásmegjelöléssel rögzítjük a szabályozási és költségparamétereket.

03 · 2 hét

Saját használat

Ön használja, és összevetjük a meglévő Excelével. Ha eltér, megkeressük, hol és miért.

Döntés

Keretet vásárol vagy nem. A 90 000 Ft pilotdíj teljes egészében beszámít; felmondási kötöttség nincs.

Kérdések

Amit az Ön helyében mi is megkérdeznénk

Mintariport — nézze meg, mit kap pontosan

Hét oldal, ugyanazzal a levezetéssel, amit a kalkulátor is használ: bemenő adatok alátámasztási szintekkel, soronkénti maradványérték-levezetés, négy tengelyű érzékenységvizsgálat, finanszírozhatósági önteszt, és a korlátozó feltételek. A projekt fiktív, a dokumentum minden oldala MINTA jelöléssel.

PDF · 7 oldal · ~46 kB · regisztráció nélkül

Mintariport letöltése

Ezt Excelben is megcsinálom.

Meg is csinálja — egyszer, egy verzióban, és ha a kollégája átírja a betonárat, nem lesz nyoma, mikor és miért. Nálunk minden szám mögött ott a forrás, a dátum és az, hogy ki hagyta jóvá. Az Excelt egyébként nem cseréljük le: exportáljuk.

Elfogadja ezt a bank?

A bank soha nem egy szoftvert fogad el, hanem egy dokumentumot a saját szabályzata szerint. Azt adjuk, ami ehhez illeszkedik: többmódszeres levezetés, okleveles aláírás, forrásjegyzék, audit-nyom. A hitelezője konkrét követelményeit előre be tudjuk állítani.

Ti nem ismeritek a helyi HÉSZ-t.

Nem is állítjuk. A szabályozási paramétert Ön vagy a tervezője adja meg, dokumentummal és oldalszámmal; a rendszer ebből számol, és jelöli, hogy az adat indikált, dokumentummal alátámasztott vagy szakértő által validált. A HÉSZ-értelmezés felelőssége nem kerül gépre.

Honnan tudom, hogy jó a számítás?

A módszertan nyilvános — a képlet, a feltevések és a korlátok is olvashatók, mielőtt bármit fizetne. A mintariport letölthető, így előre látja a levezetés mélységét. A pilotban pedig az első projekten a meglévő Excelével párhuzamosan futtatjuk, és ha eltérés van, megmutatjuk, melyik képletnél és miért.

Nem akarok új rendszert bevezetni.

Nem is kell. Egy projekttel indul, 45 perc adatfelvétel, és a végén Excelt és PDF-et kap. Ha nem hoz értéket, nincs mit leszerelni.

Mi lesz az adatainkkal?

EU-n belüli tárolás, szervezeti szintű megőrzési szabály, jogosultsági szintek, exportnapló és adatfeldolgozói megállapodás. A projektadat nem kerül marketingrendszerbe.

Hozzon egy valódi projektet.

45 perc közös munka, ellenőrzött inputokkal: a végén megkapja a három forgatókönyves maximális telekárat, és megmutatjuk, melyik három feltevés veszélyezteti leginkább a megtérülést.

Kérjen 45 perces projektvizsgálatot Vagy számoljon előbb maga

Fix pilotdíj 90 000 Ft, amit 30 napon belül teljes egészében beszámítunk a keretbe