Fejlesztői és beruházói döntéstámogatás
Megmutatjuk, mennyit adhat maximum a telekért — még az ajánlattétel előtt.
A tervezett projektből számolunk visszafelé: eladási árak, építési költség, finanszírozás és az Ön hozamelvárása alapján kiszámítjuk a maximálisan fizethető telekárat — három forgatókönyvvel, és azzal, hogy melyik feltevés viszi el a megtérülést.
Regisztráció nélkül · 4 adat · 2 perc
A sáv szándékosan széles: a maradványérték a bevétel és a költség különbsége, ezért néhány százalékos piaci elmozdulás is nagyot mozdít rajta. Pontosan ezért nem elég egy szám.
Aki aláírja
Vágó Péter okleveles ingatlanvagyon-értékelő, nyilvántartási szám 58098091.
Adatforrás
KSH és MNB nyilvános adatközlése, minden riportban forrással és időbélyeggel.
Adatkezelés
A kalkulátorba írt projektadatok nem hagyják el a böngészőt — nem küldjük szerverre.
Módszertan
A képlet és minden alapfeltevés nyilvános, a számítás soronként visszaellenőrizhető.
Miben más
A legtöbb eszköz azt mondja meg, mennyit ér. Önnek az kell, hogy mennyit adhat érte.
Egy kész lakás értékére sok helyen kap választ. De amikor egy üres telek előtt áll, nem az a kérdés, hogy ma mennyit ér — hanem az, hogy ha felépít rá húsz lakást és eladja őket, mennyi marad Önnek.
A bal felső mező ma üres a magyar piacon. Ezért van az Értéktanú Pro.
Célközönség
Ugyanaz a modell, négy különböző tárgyalóasztalon
A telek maradványértéke minden szereplőnek ugyanaz a szám — csak más döntést támaszt alá vele. Ezért egy modellből dolgozunk, és nem négy külön Excelből.
Elsődleges
Fejlesztők, 1–50 lakás
Telekvásárlás előtti gyorsvizsgálat, lakásmix-optimalizálás, banki tárgyalásra vihető alátámasztás.
Ajánlatot kell tennem 48 órán belül. Mennyi a plafon?
Kínálati oldal
Telek- és ingatlantulajdonosok
Mennyit érdemes kérni a telekért, és milyen beépítési feltevés mellett áll meg az az ár a vevő számításában.
A vevő azt mondja, ennyit ér. Igaza van?
Finanszírozás
Bankok és hitelezők
Egységes szerkezetű, forrásmegjelölt, verziózott anyag, amely a hitelező saját szabályzatához illeszthető és auditálható.
Miből jött ki ez a szám, és ki írta alá?
Tőkeoldal
Befektetők és társasági partnerek
Összehasonlítható projektlapok azonos feltevésekkel, hogy a portfólió elemei valóban egymás mellé tehetők legyenek.
Ez a két projekt ugyanazon a mércén van?
Az értékajánlat
Három dolog, amit máshol nem kap meg együtt
01
Nem értéket számolunk. Ajánlati plafont.
A maradványérték-módszer a tervezett projekt teljes bevételéből vonja le az építési, tervezési, finanszírozási és értékesítési költséget, valamint az Ön hozamelvárását. Ami marad, az a telek maximális ára.
02
Nem egy szám. Egy sáv — és látja, mi mozgatja.
Óvatos, alap és bátor forgatókönyv, négy tengelyen érzékenységvizsgálattal: nettó-bruttó hatékonyság, építési egységköltség, erkélyarány és eladási ár.
03
Okleveles értékbecslő írja alá. Nem egy algoritmus.
A gépi számítást és az aláírt szakvéleményt élesen elkülönítjük, és ezt minden képernyőn és minden dokumentumon jelöljük. Egy algoritmus nem visel felelősséget.
A tét
Egy félrebecsült paraméter itt nem 5%-os hiba. Százmilliós.
Vegyünk egy 2 000 m²-es telket, 3 000 m² bruttó szintterülettel. Ha a nettó eladható és a bruttó szintterület aránya 75% helyett 70%, a telek maradványértéke nem néhány százalékkal, hanem 38%-kal esik.
A legtöbb fejlesztői Excel a kivitelezési költséget érzékenyíti. A geometriából adódó hatékonyságot nem — pedig ez a legerősebb tengely.
Így számolunk| Nettó / bruttó hatékonyság | Maradványérték | Eltérés |
|---|---|---|
| 70% | 360 700 000 | −38% |
| 75% — alapeset | 585 700 000 | — |
| 80% | 810 700 000 | +38% |
Ugyanaz a telek, ugyanaz a piac. Csak a geometria más. Ezért nem elég egy szám.
Kalkulátor
Számítsa ki most, 4 adatból
Nem kérünk e-mailt, nem kérünk regisztrációt, és a beírt adatok nem hagyják el a böngészőjét. Az eredmény azonnal frissül, ahogy beírja a számokat.
A pilotdíjat 30 napon belül teljes egészében beszámítjuk a keretbe. Csomagok és árak
Mintariport — nézze meg, mit kap pontosan
Hét oldal, ugyanazzal a levezetéssel, amit a kalkulátor is használ: bemenő adatok alátámasztási szintekkel, soronkénti maradványérték-levezetés, négy tengelyű érzékenységvizsgálat, finanszírozhatósági önteszt, és a korlátozó feltételek. A projekt fiktív, a dokumentum minden oldala MINTA jelöléssel.
Üzleti hatás
Négy döntés, ahol ez a szám pénzben mérhető
Nem szoftvert adunk el, hanem döntési pontokat zárunk le. Az alábbi négy helyen a különbség nem kényelmi kérdés, hanem a projekt eredményében jelenik meg.
| Döntési pont | Ahogy ma jellemzően történik | Az Értéktanú Próval |
|---|---|---|
| Ajánlati ár a telekre | Fajlagos telekár-összehasonlítás a környék múltbeli adásvételeiből, a tervezett beépítés figyelembevétele nélkül. | A saját projektszámításból visszafelé kapott plafon, három forgatókönyvvel — így látszik, mennyi a tárgyalási tartalék. |
| Lakásmix és erkélyarány | Építészeti és értékesítési szempont dönt, az árplafon-hatás utólag derül ki. | A geometria és az erkélyarány hatása előre kiszámolva, mert ez a legerősebb tengely a maradványértékben. |
| Banki tárgyalás | Projektenként más szerkezetű Excel, változó feltevésekkel; a hitelező oldalán újraszámolás. | Egységes szerkezet, forrásmegjelölés, verziózás, és ha a cél megkívánja, okleveles értékbecslő aláírásával. |
| Belső és befektetői döntés | Egyetlen szám egyetlen forgatókönyvre, az érzékenység dokumentálása nélkül. | Sáv és érzékenységvizsgálat négy tengelyen, így a döntés a kockázat ismeretében születik. |
A táblázat a módszertani különbséget írja le, nem konkrét ügyfélnél mért eredményt.
Felelősség és árazás
Három szint, élesen elkülönítve
A legtöbb félreértés abból ered, hogy egy szépen formázott PDF-et hivatalos szakvéleménynek hisznek. Nálunk minden kimenet jelölve van — a képernyőn és a dokumentumon is.
Automatikus
ingyenes
- Emberi ellenőrzés nélkül
- Előszűrésre, tájékozódásra
- Felelősség kizárva
Elemzés
1 darab a keretből
- Kijelölt szakértő ellenőrzi az inputokat
- Belső döntéshez, tárgyaláshoz, befektetői egyeztetéshez
- Nem aláírt dokumentum
Hitelesítés
Egyedi ajánlat
- Okleveles ingatlanvagyon-értékelő aláírásával
- Vágó Péter, nyilvántartási szám 58098091
- Konkrét hivatalos vagy banki célra, a befogadó feltételei szerint
Csomagok és árak
Darabkeretet vásárol, nem előfizetést
Egy darab egy projektvizsgálat: egy telek vagy egy fejlesztési projekt szakértő által ellenőrzött maradványérték-elemzése. A darab akkor fogy, amikor az első jóváhagyott dokumentumot letölti — egy elrontott próbálkozás nem kerül pénzbe.
A megrendelés számlázási adatokkal történik, egyszer. Számlát állítunk ki és e-mailben küldjük; a keretet a beérkezett fizetés után írjuk jóvá. Online fizetés nincs, a folyamat átutalással működik. A nyilvános kalkulátor és a mintariport ehhez továbbra sem kér regisztrációt.
Belépés
Pilot
1 projektvizsgálat
90 000 Ft
90 000 Ft / darab
alapár30 napon belül teljes egészében beszámítjuk bármelyik keretbe.
Kis keret
Belépő
5 projektvizsgálat
380 000 Ft
76 000 Ft / darab
−16%Néhány párhuzamosan futó telekvizsgálathoz.
Ajánlott
Standard
10 projektvizsgálat
690 000 Ft
69 000 Ft / darab
−23%Aktív fejlesztőnek körülbelül egy projekt havonta, egy éven át.
Nagy keret
Bővített
20 projektvizsgálat
1 240 000 Ft
62 000 Ft / darab
−31%Egyeztetett ütemezéssel, mert minden elemzést ugyanaz a szakértő ellenőriz.
Az árak forintban értendők. A szolgáltató alanyi adómentes, az árak áfát nem tartalmaznak.
Mit tartalmaz egy darab
Benne van
- Egy telek vagy fejlesztési projekt maradványérték-elemzése
- A bemenő adatok ellenőrzése, forrásmegjelöléssel és alátámasztási szint jelöléssel
- Három forgatókönyv és négy tengelyű érzékenységvizsgálat
- Finanszírozhatósági önteszt a hat determinisztikus küszöbre
- Verziózott dokumentum a mintariport szerkezetében
- Egyszeri újrafuttatás 90 napon belül frissített piaci feltevésekkel, új darab nélkül
Nincs benne
- A helyi építési szabályzat értelmezése és a beépíthetőség megállapítása
- A telek jogi állapotának vizsgálata
- Helyszíni szemle
- Közműkapacitás, talajmechanika, környezet- és örökségvédelem
- Havi cash flow-modell
- Az aláírt szakvélemény — az külön tétel
A 90 napos újrafuttatás nem engedmény, hanem következetesség: a módszertan maga írja elő, hogy a piaci feltevéseket 90 napon belül felül kell vizsgálni.
Több projekt, több felhasználó
Vállalati keret
Darabkeretes csomag azoknak, akik évente több tíz projektet vizsgálnak: több felhasználó, háromszintű céges adminisztráció (megtekintő, szerkesztő, jóváhagyó), egy helyen kezelt számlázás, és a lezárt projektek megőrzési szabályának cégszintű beállítása.
Hozzon egy valódi projektet.
Nem demót mutatunk, hanem az Ön telkét számoljuk végig. 45 perc közös munka, ellenőrzött inputokkal — és ha a szám nem egyezik a saját Excelével, megkeressük, melyik képletnél és miért.
Amit visz
Kitöltött projektmodell a saját telkére, három forgatókönyvvel és a négy tengelyű érzékenységvizsgálattal.
Amit átbeszélünk
Hol tér el a modell a saját számításától, és melyik feltevés mozgatja leginkább a projekt eredményét.
Ami utána választható
Előfizetés a további projektekre, vagy aláírt szakvélemény, ha a bank vagy a partner megkívánja.
Fix pilotdíj 90 000 Ft, amit 30 napon belül teljes egészében beszámítunk a keretbe